법인 취득세 중과? 임대만 해도 예외일까

법인 부동산 취득세, 중과 대상일까 아닐까? 실사용 vs 임대목적의 차이

법인이 수도권 부동산을 취득할 때 취득세 중과 여부는 사업 목적과 위치에 따라 완전히 달라집니다. 헷갈리는 법인 취득세 중과 기준, 이번 글에서 확실하게 정리해드립니다.

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법인 지점만 있어도 취득세 중과일까?

수도권에 지점을 내면 무조건 중과일까?

이런 고민 많으시죠.

“법인 본점은 파주에 있는데, 지점을 고양시에 두면 중과세일까?”

“서울에 사무실 내고 직접 사용할 건데, 취득세 폭탄 맞는 건 아닌지...”

 

실제로 요즘 법인을 세워 상가를 매입하고자 하는 분들이 가장 많이 묻는 질문입니다.

‘법인 취득세 중과 예외’ 조건이 정확히 무엇인지 잘 몰라 불안해하는 경우가 많습니다.

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법인 취득세 중과 오해하는 부분

법인 취득세 중과, 이렇게 나뉩니다

법인이 부동산을 직접 '사용'할 경우

다음 4가지 요건을 모두 충족하면 취득세 중과 대상입니다:

✅ 중과 요건 정리

1. 수도권 과밀억제권역 내에 본점, 지점, 분사무소 설치
2. 해당 법인이 설립 5년 미만
3. 해당 지역에서 부동산 취득
4. 중과세 제외 업종이 아님 (신축, 단순 임대 등은 제외)

이 조건은 '또는(OR)'이 아니라 '모두(AND)' 충족해야 합니다.
즉, 하나라도 빠지면 중과 대상이 아닐 수 있습니다.

 

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사용목적에 따라 취득세율이 달라짐

법인이 ‘임대 목적’으로 부동산을 취득할 경우

중요한 포인트입니다.
과밀억제권역에 있는 부동산을 매입하더라도,
지점 설치 없이 단순히 임대용으로만 사용한다면?

 

👉 취득세 중과 대상이 아닙니다.

서울시 세무과에서도 아래와 같이 회신한 바 있습니다:

“대도시 내 법인이 부동산을 취득하여 지점 설치 없이 임대만 하는 경우,
중과세 대상이 아니라 일반 취득세가 적용됩니다.”

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중과세를 피할 수 있는 절세 팁

이런 경우도 있죠.

• "서울에 상가 매입하고 직접 사업도 하고 싶어요"
• "그럼 무조건 중과세 내야 하나요?"

꼭 그렇진 않습니다.
**A 법인(임대 법인)**이 상가를 취득하고,
B 개인사업자 또는 별도 법인이 그 공간을 임대받아 운영하면,

 

➡️ A 법인은 '단순 임대 사업자'가 되어
➡️ 취득세 중과 없이 일반 과세가 적용됩니다.

 

이런 방식은 실제로 법무사나 세무사가 추천하는 구조이기도 합니다.

 

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절세효과는 얼만큼?

이렇게 활용하면 유리합니다

• 법인을 통해 상가 투자 계획 중이시라면,
  “직접 사용할 것인가?” “임대용인가?”에 따라 절세 여부가 달라집니다.
• 특히 과밀억제권역 취득세 중과 예외,
  법인 주택 취득세 중과제외, 취득세 중과지역 기준 등을 함께 검토해야 합니다.
• 부동산 활용 목적과 운영 방식만 잘 설계해도
  수천만 원의 세금을 아낄 수 있다는 점, 기억해주세요.

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세금은 잘 모르겠고 복잡하기만 했다면,
이번 글을 통해 개념이 좀 더 명확해졌길 바랍니다.

취득세 중과, 단순히 ‘서울이면 다 중과’가 아닙니다.
법인의 설립 위치, 업종, 목적에 따라 결과가 다르다는 점!

 

관련 내용은 실제 사례로도 종종 변화가 있으니,
중요한 계약 전에 상담이나 검토는 꼭 받아보시길 권합니다.

상황에 맞는 절세 전략, 지금부터 하나씩 준비해보세요.