허그 전세보증금 반환 지연 상태에서 아파트 매매를 고민하는 분들을 위해, 실현 가능한 대안과 구체적인 절차를 안내합니다. 전세사기 피해자들이 실제로 겪는 문제와 그 해법까지 정리한 글입니다.
보증보험금 받기 전 아파트 매매해도 될까?
허그(HUG)에 전세보증금 반환을 청구한 상태.
현재 주거지는 경매개시로 인해 보증보험이 진행 중이고,
보증금 수령까지 약 3개월 소요된다고 안내받았습니다.
그런데 지금 너무 지쳐 이사를 결심했고, 아파트 매매를 추진 중입니다.
문제는 잔금을 보증금으로 낼 수 있느냐는 점이죠.
헷갈리기 쉬운 핵심 포인트
보증보험금은 "이사 완료일" 기준으로 지급됩니다.
즉, 지금 살고 있는 집을 비워줘야만 보증금이 나옵니다.
단순히 청구만 했다고 지급되진 않아요.
아파트를 계약하고 잔금을 내야 새 집에 입주할 수 있는데,
정작 그 잔금을 받을 수 있는 건 ‘이사 이후’입니다.
이 불일치를 해결하려면 중간 연결고리가 필요합니다.
잔금을 보증보험금으로 대체하려면?
보증보험으로 잔금을 처리하려면 현실적인 전제 조건이 따라야 합니다.
아래 방법 중 하나를 고려해보세요.
1. 디딤돌대출 또는 보금자리론 우선 활용
- 먼저 주택담보대출로 잔금을 치르고
- 보증금 수령 후 대출 일부를 상환하는 방식
대출 한도는 소득, 주택가격, LTV 조건에 따라 달라지므로
사전 자격 조회는 꼭 필요합니다.
2. 입주 지연 조건으로 매도인과 협의
- 매도인에게 입주일을 미루는 조건으로 계약
- 잔금일을 이사일 이후로 조정
허그에서 보증금은 ‘이사 후’ 지급되므로
잔금일을 늦추면 맞춰낼 수 있습니다.
3. 가계약금만 우선 지급하는 조건부 계약
- 일정 금액만 먼저 지급하고
- 보증금 수령 후 잔금 정산
다만, 매도인이 이 조건을 수용할지는 확실치 않으므로
협상이 관건입니다.
4. 긴급 전세금 담보대출 활용
- 주거안정 월세대출 혹은
- HUG 전세금 반환청구 확인서를 담보로 대출 신청
지자체 및 은행 창구에서 전세사기 피해자를 위한
특별지원대출이 있는지 문의해 보세요.
아파트 계약 전에 반드시 확인해야 할 것
- 보증금 반환 시기 (허그 심사 진행 상태 확인)
- 디딤돌/보금자리론 사전심사 승인 여부
- 기존 전세 계약 해지 여부
- 이사 예정일과 보증금 수령일 조율 가능성
이사일이 명확해야 허그 지급도 확정됩니다.
‘전입신고+퇴거 확인서’가 지급 기준입니다.
보증보험 청구 후 아파트 매매 관련 많이 하는 질문들
전세사기 보증금 받고 바로 매매해도 되나요?
→ 네, 단 이사 완료가 먼저 이뤄져야 가능합니다.
허그 보증금 언제쯤 받을 수 있나요?
→ 평균 3개월, 서류 누락 시 더 늦어질 수 있습니다.
보증금 못 받은 상태에서 대출 가능할까요?
→ 가능합니다. 디딤돌, 보금자리 사전승인 필요합니다.
보증보험금이 잔금보다 적으면요?
→ 나머지는 대출 또는 추가 자금으로 보완해야 합니다.
전세사기 피해자 특별 대출이 있나요?
→ 지자체 및 은행별로 별도 지원 프로그램이 있습니다.
보증보험 청구 상태에서의 매매, 체크포인트는 3가지
- 이사일 기준으로 보증금 지급
- 잔금은 선대출 또는 조건부 계약으로 해결
- 디딤돌·보금자리 사전승인은 필수
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