상가 구입을 위한 일반분할상환대출, 시설자금대출일까? 어떻게 지급될까? 궁금한 모든 걸 정리했습니다. 직접 계좌 입금이 안 되는 이유도 분명히 설명드릴게요.
상가 잔금 치르려는데 대출금이 내 계좌로 안 들어온다고?
은행에서 일반분할상환대출로 대출을 받았는데
상품명이 익숙치 않아 헷갈렸던 경험.
게다가 법무사 계좌로 입금된다니 불안한 마음.
직접 받지도 못하는 대출, 이게 맞는 걸까?
일반분할상환대출 = 시설자금대출일 가능성 높습니다
상가 매입 목적이라면
대출상품명이 ‘일반분할상환대출’이라 해도
실제로는 시설자금대출에 해당할 수 있습니다.
왜냐하면, 목적이 부동산 구입이기 때문입니다.
은행은 자금을 목적 외 유용을 방지하기 위해
용도에 맞는 상품으로 계약을 진행합니다.
대출금이 법무사 계좌로? 이유는 간단합니다
은행은 시설자금대출을 실행할 때
자금이 진짜 부동산에 쓰였는지 확인해야 합니다.
그래서 아래 방식으로 지급합니다.
대출금 지급 방식 (일반적인 사례 기준)
- 구매 목적 확인 – 잔금 지급 목적 명시
- 법무사 계좌 입금 – 안전한 중간자 역할
- 매도인에게 전달 – 실소유자에게 잔금 지급
내 계좌로 입금은 원칙적으로 불가한 구조입니다.
이는 부동산 실거래 목적 외 유용을 막기 위한 조치입니다.
이런 질문을 왜 할까?
- 내 이름으로 대출받았는데
왜 돈은 내가 아닌 다른 사람에게 가는 걸까? - 혹시 사기 아닐까 불안함이 생깁니다.
- 상품명이 생소하고
대출 방식도 생각과 달라 불신이 생기기 쉽습니다.
이 질문의 핵심은 ‘대출금의 흐름’입니다
대출금의 흐름을 이해하면
불안함도, 오해도 줄어듭니다.
“법무사 계좌로 입금”은 오히려 안전한 구조입니다.
매수자, 매도자, 은행 모두 보호되는 방식이기 때문입니다.
실전 꿀팁: 내 대출이 어떤 유형인지 확인하는 3가지 방법
- 약정서 상품명 확인
→ ‘일반분할상환대출’, ‘시설자금’, ‘운전자금’ 등 표기됨 - 대출 실행 목적 확인
→ 부동산 매입이라면 시설자금일 가능성 높음 - 담당자에게 서면 설명 요청
→ 자금 흐름, 입금 계좌 구조 명확히 물어보기
대출금 직접 수령이 꼭 필요한 상황이라면?
이런 경우는 시설자금대출이 아닌 일반신용대출 또는
운전자금대출로 접근해야 합니다.
하지만 이 경우엔 조건이 다르며 금리나 한도도 달라집니다.
부동산 거래 목적이면 대부분 시설자금 방식만 가능합니다.
많이 하는 질문들: 시설자금대출 관련 궁금해하는 질문들
시설자금대출은 상가 구입에만 쓸 수 있나요?
→ 네. 명확한 용도가 지정된 경우에만 승인됩니다.
대출금이 내 계좌로 안 들어오면 어떻게 써요?
→ 법무사를 통해 매도인에게 직접 지급됩니다.
법무사 계좌로 입금되면 내 돈 아닌가요?
→ 아닙니다. 내 대출금이지만 지정된 목적에 따라 이동합니다.
이런 대출은 상환 방식이 다르나요?
→ 보통 원리금 균등 또는 원금 분할상환 방식입니다.
중도상환수수료는 발생하나요?
→ 상품에 따라 다르므로 약정서를 꼭 확인하세요.
핵심만 짚자면 딱 세 줄로 정리됩니다
시설자금대출은 부동산 목적 자금에 특화된 구조입니다.
안전한 거래를 위해 법무사를 통해 지급됩니다.
직접 입금이 안 되는 건 오히려 정상적인 절차입니다.
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