서울경기도 지도 한눈에! 부동산 시세·인프라 비교 (서울 접근성 중요!)

서울과 경기도 지도: 서울 접근성과 시세 및 인프라 비교

서울과 인접한 경기도 지역은 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용합니다.

 

특히 서울 접근성이 좋은 지역일수록 시세가 높고, 교통과 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

 

서울과 가까운 경기도 지역을 중심으로 시세와 인프라를 비교 분석해보겠습니다.

---

📍 서울과 경기도 지도

서울과 경기도는 수도권을 이루는 핵심 지역으로, 서울을 중심으로 경기도의 도시들이 광역 교통망으로 연결되어 있습니다.

 

서울과 가까울수록 출퇴근이 편리하고, 경제적 중심지와의 접근성이 좋아 부동산 가격이 높은 편입니다.

 

(🖼️ 지도 삽입: 서울과 경기도 주요 도시 표시된 지도 추천)

---

🏡 서울과 가장 가까운 경기도 지역 (1번 그룹)

1️⃣ 성남시, 과천시, 하남시, 광명시

이 지역들은 서울과 맞닿아 있으며, 교통, 생활, 교육 인프라가 매우 우수합니다.

 

특히 서울로의 출퇴근이 편리해 실거주 수요가 높고, 부동산 가격도 비싼 편입니다.

✔️ 시세 및 인프라 분석

지역 평균 매매가 (㎡당) 교통 생활 편의시설

성남시 (분당)	2,000만 원 이상	GTX-A, 신분당선, 분당선	판교 테크노밸리, 대형 쇼핑몰
과천시	2,500만 원 이상	4호선, GTX-C	정부청사, 자연환경 우수
하남시	1,800만 원 이상	5호선, 9호선 연장 예정	스타필드 하남, 신도시 개발
광명시	1,700만 원 이상	1호선, 7호선	광명역 KTX, 철산역 상권 활성화

 

✅ 특징: 서울과의 접근성이 탁월하며, 대기업 및 IT 기업이 밀집된 지역이 많아 실거주와 투자 수요가 많음.

 

---

🚊 서울과 가까운 경기도 지역 (2번 그룹)

2️⃣ 고양시, 부천시, 구리시, 남양주시, 의정부시

이 지역들은 서울과 바로 맞닿아 있지는 않지만, 광역 철도와 도로망이 잘 구축되어 있어 서울 접근성이 좋습니다.

✔️ 시세 및 인프라 분석

지역 평균 매매가 (㎡당) 교통 생활 편의시설

고양시	1,400만 원 이상	GTX-A, 경의중앙선	일산 신도시, 킨텍스
부천시	1,500만 원 이상	1호선, 7호선	현대백화점, 영화관 밀집
구리시	1,300만 원 이상	경춘선, GTX-B 예정	롯데아울렛, 한강 접근성 우수
남양주시	1,200만 원 이상	경춘선, GTX-B 예정	왕숙 신도시 개발
의정부시	1,100만 원 이상	1호선, GTX-C 예정	미군부대 이전 후 개발 가속

 

✅ 특징: 서울과의 접근성은 좋지만, 1번 그룹보다는 상대적으로 부동산 가격이 낮고, 신도시 개발로 미래 가치를 기대할 수 있음.

---

🚗 서울과 조금 먼 경기도 지역 (3번 그룹)

3️⃣ 평택시, 오산시, 안성시, 이천시, 여주시

서울에서 조금 떨어져 있지만, 광역 교통망 개선과 산업단지 조성으로 인해 주목받고 있는 지역입니다.

✔️ 시세 및 인프라 분석

지역 평균 매매가 (㎡당) 교통 생활 편의시설

평택시	900만 원 이상	SRT, 1호선	삼성 반도체 공장, 미군기지
오산시	850만 원 이상	1호선, GTX-C 예정	신도시 개발
안성시	750만 원 이상	경부고속도로 접근성	물류단지 조성 중
이천시	700만 원 이상	경강선, 중부고속도로	SK하이닉스 공장
여주시	600만 원 이상	경강선, 중부내륙선 예정	전원주택 수요 증가

 

✅ 특징: 서울과의 거리는 있지만, 교통망 개선과 대기업 공장, 신도시 개발 등의 영향으로 향후 가치 상승 가능성이 높음.

 

---

✨ 서울과 가까울수록 집값과 인프라가 좋을까?

서울과 가까운 경기도 지역일수록 집값이 높고 인프라가 우수한 것은 사실이지만, 신도시 개발과 교통망 확충이 진행 중인 지역들도 충분한 미래 가치를 가지고 있습니다.

 

특히 GTX 노선 개통과 같은 요소는 집값에 큰 영향을 미치므로, 투자 및 거주를 고려할 때 해당 지역의 교통망 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

 

📌 핵심 정리

• 서울과 가까운 1번 그룹(성남, 과천, 하남 등) → 집값 高, 인프라 우수, 투자 안정적
• 서울과 가까운 2번 그룹(고양, 부천, 구리 등) → 집값 중간, 신도시 개발로 상승 여력 有
• 서울과 조금 먼 3번 그룹(평택, 오산, 이천 등) → 집값 저렴, GTX 및 산업단지 개발로 가치 상승 가능성 有