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서산 인구수와 미래가치, 지금 확인해야 할 이유
서산 인구수부터 관광·부동산·생활여건까지, 이 지역의 실제 성장 가능성과 실거주/투자 판단 기준을 정리했습니다.
서산 인구수 기준으로 본 도시 성장 흐름
2024년 11월 기준, 서산시 인구는 181,157명, 총 세대수는 84,396세대입니다.
내국인 비율이 매우 높고 외국인 유입도 꾸준히 증가 중입니다.
충남 서북부권 중심 도시 중 하나로, 서산테크노밸리·대산산업단지 중심의
지속적인 산업 구조 확장이 인구 유지에 큰 역할을 하고 있습니다.
서산의 대표 지역과 핵심 생활권
서산에서 유명한 곳, 관광객 많이 찾는 지역은?
- 해미읍성: 역사 유적지이자 서산 대표 관광지, 계절 행사 중심
- 서산버드랜드: 가족 단위 방문객 꾸준한 자연 체험형 명소
- 간월암: 조용한 바다 경관과 일출 명소로 SNS 방문지 인기
이 지역들은 숙박, 음식, 체험시설 인프라와 직접 연계되어 지역경제 기여도가 높습니다.
서산에서 인구 밀집 생활권은 어디?
- 석림동·예천동: 아파트 밀집 지역, 학군·상권 발달
- 동문동·죽성동: 전통시장, 관공서 밀집, 구도심 기반
- 서산테크노밸리 인근: 실입주 수요 중심의 신흥 주거지
서산 부동산 시세와 실거주/투자 판단 기준
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서산 아파트 시세는 어떻게 형성되고 있나?
- 석림동·예천동 아파트: 중소형 위주 2억 후반~3억대 형성
- 테크노밸리 신축 단지: 분양가 기준 3억 중후반~4억대 거래
- 동문동 등 구도심: 20년 이상 구축 중심, 1억 중후반~2억 초반
지역 내 실수요층은 여전히 활발하며, 전세가율이 높고 실거주자 비중이 높은 편입니다.
이런 경우 투자 검토해볼만함
- 대산 산업단지 근무자 대상 전세 수요 노릴 경우
- 테크노밸리 인근 생활 인프라 확장되는 곳에 선점할 경우
- 내부순환 도로·서해선 연계 교통 변화 예상지 근처
서산의 미래가치 판단 포인트
1. 고정 인구 유지력
- 대기업/중소기업 기반 산업단지 다수
- 평균 세대당 인구 2.08명, 타 중소도시 대비 세대 구성 안정적
2. 생활 인프라 확장성
- 이마트·롯데마트·CGV 등 대형 상권 입점 완료
- 서산의료원, 종합운동장, 서산문화회관 등 공공 인프라 완비
3. 교통 개선 가능성
- 서해선 연장, 태안~서산 고속도로 일부 구간 검토 중
- 서산공항 추진에 따라 중장기 도시가치 상승 가능성 존재
이런 분이라면 지금 주목할 지역
- 충남 내 실거주 이전을 고려하는 실수요자
- 서산 인근 기업 근무자 중 전월세 대비 자가 전환 희망자
- 서산~태안 연계 교통 개선에 따른 투자 기대자
실용 질문 5가지 요약 (검색형 기준)
서산 인구수는 몇 명인가요?
2024년 기준 181,157명입니다.
서산에서 유명한 관광지는 어디인가요?
해미읍성, 간월암, 버드랜드가 대표 명소입니다.
서산에서 인구 많은 지역은 어디인가요?
석림동과 예천동 중심 생활권입니다.
서산 아파트 평균 시세는 어느 정도인가요?
신축 기준 3억 후반, 구축은 1~2억대입니다.
서산의 발전 가능성은 어느 정도인가요?
서산공항, 산업단지 확장 등으로 중장기 상승 여지 큽니다.
서산 관련 정보 확인하는 법
- 서산시청 홈페이지 → 도시계획 / 교통정보 / 주거현황 열람
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 → 아파트 시세 직접 조회
- 충남도청 보도자료 → 인프라 계획 및 산업단지 유치 정보 확인
서산은 인구수가 꾸준히 유지되는 드문 지방 도시입니다.
생활여건, 산업 기반, 관광 인프라가 안정적으로 결합되어 향후 가치 상승 여지도 분명합니다.
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