용인 부동산 급매 매물 어디까지 떨어졌나 실거래 시세로 확인

최근 몇 년간 급등했던 경기 용인과 광주 아파트 시세가 고점 대비 30% 가까이 빠졌습니다. 이 글에서는 실제 아파트 사례를 바탕으로 현재 급매 시세와 분양권 흐름, 지역별 회복 신호를 통해 "지금이 매수 타이밍인지" 함께 판단해보겠습니다.

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1. 왜 다들 고민할까요?

한때 3~4억 원이 오르던 광주와 용인 아파트.
지금은 고점 대비 1.5억2.5억 원까지 떨어진 단지들이 많습니다.

특히 이런 상황, 겪으셨죠?

• 작년에 매수하려다 망설였던 분
• 전세 갱신 고민하며 매매로 갈아타려는 분
• 입지 좋은 급매 찾고 싶은데 뭘 봐야 할지 모르는 분

 

출처: 유튜브 우리의 부동산

아래 이미지를 클릭 하시면 유튜브 영상으로 연결 됩니다.

경기,광주,용인 아파트 집값 하락 분석 영상

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최고가에 투자했던 사람은 지금..(경기 광주 용인)

2. 실거래가 기준으로 본 하락폭

실제로 얼마나 빠졌을까요?
(※모든 수치는 실거래 기준)

🔹 광주 ‘이편한세상 광주역 4단지’

• 분양가: 3억 4천만 원
• 최고가: 8억 6천만 원 (2022년)
• 최근 거래: 6억 4,500만 원 (2024년)
• 하락폭: -2억 1,500만 원

🔹 용인 ‘우미린 센트럴파크’

• 분양가: 3억 2천만 원
• 최고가: 7억 3천만 원
• 최근 거래: 5억 5천만 원
• 하락폭: -1억 8천만 원

이 정도면 사실상 '상승 전 수준'으로 돌아간 셈이죠.

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3. 지금 시장에서 얻을 수 있는 정보들

✅ 실제 급매 매물 가격

📍 광주 – 이편한세상 광주역 1단지

• 103동 8층, 남서향, 풀옵션
• 실거래가: 5.6억
• 현재 매물가: 5.2억 (25개 중개소 등록)
• 차액: 4천만 원 ↓

📍 용인 – 골드 클래스

• 83㎡ 타입
• 실거래가: 5.6억
• 현재 매물가: 5.3억
• 전세금 4억 세팅 시, 현금 1.3억 갭 투자 가능

✅ 분양권 시세 흐름으로 보는 지역 분위기

🔸 용인 양지면 신축 분양권

• 분양가: 4.4억
• 현재 마피 매물: 3.9억~4.1억
• 최대 5천만 원 손해 감수 급매

🔸 광주 송정 중흥S클래스

• 분양가: 5.7억
• 프리미엄: +0~500만 원 수준
• 실거래보다 소폭 상승세 진입 중

📌 핵심: 분양권이 소폭 오르고 있다는 건, 매매가가 바닥을 다지는 신호일 수 있어요.

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4. 지역별 회복 조짐은?

광역으로 보면 부동산 흐름은 하락세지만,
용인 수지구·기흥구, 광주역세권 일부 단지는 전세가가 먼저 오르며 매매 회복을 유도하고 있어요.

• 용인 수지·기흥: 전세가 상승 → 매매 반등 시작
• 광주역세권: 지하철 접근성 + 전세 수요 꾸준 → 거래량 소폭 증가

이런 지역은 상급지부터 가격이 먼저 올라가며, 이후 인근 단지에 영향을 줍니다.

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5. 이걸 기억해두세요

• 분양가보다 싸게 나오는 아파트가 늘고 있다
• 전세가와 매매가 격차가 줄어드는 중
• 신축 공급이 줄면서 새 아파트 수요는 되레 증가

💡 즉, 급매를 찾는다면 지금이 타이밍일 수 있어요.
특히 입지 좋은 단지라면 더욱 그렇고요.

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6. 이런 분들에게 이 글이 유용해요

• 전세에서 실거주 전환 고민 중인 분
• 수도권 내 실거주 + 미래가치 투자 모두 원하는 분
• 갭투자로 안정적인 임대 수익을 기대하는 분

지금은 "고점 회복 기다리는 시장"이라기보단,
"현실적인 가격으로 선택 가능한 시장"입니다.

매물 조건 꼼꼼히 비교하고, 급매 협상도 열어두세요.

요즘은 매수자 중심 시장이니까요.

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부동산 시세는 '오르고 내린다'보다,
"언제 사고 어떻게 활용하느냐"가 더 중요해요.

지금 보시는 매물 외에도 주변 단지 비교해보시고,
전세 세팅 조건, 실거래 흐름, 분양권 시세까지 체크해보시면
여러모로 도움이 될 거예요.