전세자금 증여세 피하려면? 이체 순서가 핵심

결혼 준비 중? 전세자금 증여세 없이 받는 법!

 

결혼을 앞두고 전세자금을 지원받으려는 분들이 많습니다. 부모님께서 전세자금을 보태주신다면, 증여세가 부과될지 걱정될 텐데요. 다행히도 일정 한도 내에서는 증여세 없이 받을 수 있습니다.

 

그렇다면 어떻게 받아야 안전하게 증여세를 피할 수 있을까요? 이번 글에서는 전세자금을 증여받는 방법과 유의해야 할 사항을 알아보겠습니다.

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1. 전세자금 증여세 면제 기준

부모님이 자녀에게 돈을 지원해 줄 때, 일정 금액 이상이면 증여세가 부과됩니다. 하지만 결혼을 이유로 지원하는 경우, 1억 5천만 원까지는 증여세 없이 받을 수 있습니다.

✅ 증여세 면제 한도

• 일반적인 증여: 5천만 원까지 비과세 (부모 → 자녀)
• 결혼을 위한 증여: 1억 5천만 원까지 비과세
• 초과 금액이 있을 경우, 증여세 부과

즉, 결혼을 앞두고 부모님이 1억 원을 지원해 주신다면, 전액 비과세가 됩니다.

하지만 중요한 점은 증빙을 철저히 준비해야 한다는 것입니다.

 

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2. 증여세 없이 받으려면 어떻게 해야 할까?

부모님께서 지원해 주신 돈이 증여세 면제 대상이 되려면 올바른 방법으로 입금해야 합니다. 방법을 잘못 선택하면 증여세 문제가 생길 수도 있습니다.

✅ 올바른 증여 방법

1. 부모님 → 자녀 계좌로 이체 (가장 안전한 방법)
2. 자녀가 본인 명의 계좌에서 전세금 지급
3. 필요 시 증빙 자료(이체 내역, 결혼 예정 증빙) 보관

❌ 잘못된 방법

• 부모님이 직접 집주인에게 이체 → 증여세 이슈 발생 가능
• 현금으로 지급 → 자금 출처 조사 시 불리할 수 있음

부모님이 직접 전세금을 집주인에게 보내면, 자녀가 아닌 부모님이 임대차 계약을 한 것으로 해석될 수 있습니다. 따라서 반드시 자녀 계좌를 거쳐서 이체하는 것이 중요합니다.

 

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3. 증빙 자료 준비: 국세청 조사 대비

증여세 비과세 한도를 초과하지 않더라도, 자금 출처 조사가 나올 수 있습니다. 따라서 대비책을 마련하는 것이 좋습니다.

✅ 필수 증빙 서류

1. 부모님 계좌에서 자녀 계좌로 이체한 내역 (이체 메모: 전세자금 지원)
2. 자녀 계좌에서 집주인 계좌로 전세금 지급 내역
3. 혼인 신고서 or 예식장 계약서 (결혼 증빙 자료)
4. 증여 계약서 (필수 아님, 하지만 있으면 안전)

이런 서류를 준비하면, 세무조사가 나와도 증여세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

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4. 부모님께 빌리는 것도 가능할까?

부모님께 전세자금을 증여받는 것이 부담스럽다면, 차용증을 작성하고 대여금 형식으로 받을 수도 있습니다. 다만, 국세청이 인정하는 차용금 요건을 충족해야 합니다.

✅ 차용증 작성 시 주의점

1. 차용증 작성 필수 (단순 구두 약속은 인정되지 않음)
2. 이자를 지급해야 함 (정기적으로 송금)
3. 실제 변제 이력이 있어야 함

국세청은 가족 간 금전 거래를 엄격하게 관리하므로, 차용증을 이용할 경우 법적으로 인정받을 수 있도록 철저히 준비해야 합니다.

 

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5. 많이 하는 질문 (FAQ)

❓ 부모님이 준 돈을 나중에 갚으면 증여세를 안 내도 되나요?

부모님이 준 돈을 나중에 돌려주더라도, 처음에 증여로 간주되면 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 처음부터 차용증을 작성하는 것이 안전합니다.

❓ 전세자금 대출을 받은 후 부모님께 받은 돈으로 갚아도 되나요?

전세자금 대출을 받은 후 부모님께 받은 돈으로 갚는 경우, 원리금 상환 내역이 자금 출처 조사에서 문제가 될 수 있습니다. 부모님 지원금을 먼저 받은 후, 전세금을 지급하는 것이 안전합니다.

❓ 결혼 후 몇 년 이내에 받은 돈까지 증여세 면제 대상인가요?

일반적으로 결혼 후 3개월 이내의 증여는 결혼 관련 비용으로 인정될 가능성이 큽니다. 하지만 최대한 빨리 받는 것이 좋습니다.

❓ 부모님이 전세 보증금을 직접 계약해도 되나요?

부모님 명의로 계약을 하면 나중에 보증금을 돌려받을 때 증여 문제로 번질 수 있습니다. 반드시 자녀 명의로 계약하고, 자녀 계좌를 통해 거래하는 것이 중요합니다.

❓ 전세 계약 전에 부모님이 돈을 줘야 하나요?

가능하면 전세 계약 전에 부모님이 돈을 보내는 것이 좋습니다. 그래야 자금 출처를 명확히 설명할 수 있습니다.

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3줄 요약

• 부모님이 결혼을 이유로 주는 전세자금은 1억 5천만 원까지 증여세 면제
• 부모님 → 자녀 계좌 → 집주인 계좌 순으로 이체해야 안전
• 증빙 서류(이체 내역, 결혼 증빙) 준비하여 세무조사 대비 필수