선수관리비 예치금 환불조건 비교 및 반환 절차 총정리

아파트 선수관리비 예치금 계약 전 반드시 알아야 할 특징 비교

선수관리비 예치금 정산 방법과 반환 절차, 매매 시 주의사항, 실전 꿀팁까지 꼼꼼히 비교하며 꼭 알아야 할 정보를 상세히 정리합니다.

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선수관리비 예치금, 이걸 몰라서 수십만 원 손해볼 뻔했습니다

아파트를 매매할 때 시세, 대출, 잔금 날짜는 꼼꼼히 확인하셨을 겁니다.
그런데 선수관리비 예치금은 어땠나요?
막상 잔금일에야 알게 되면, 이미 손해는 시작된 겁니다.

매도자로서 잔금받고 등기까지 끝났는데, 며칠 후 관리사무소에서 예치금이 남았다고 환불해주겠다는 연락을 받았죠.
그런데 이미 새 집주인이 관리비 예치금을 또 낸 상태였습니다.
정리 안 하고 지나쳤다면 양쪽 모두 손해보는 상황이었어요.

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선수관리비 예치금이란? 꼭 알고 가야 할 기본 개념

선수관리비 예치금은 입주 초기, 아파트 운영을 위해 입주자에게 미리 걷는 관리비 보증금입니다.

• 공동주택관리법 제24조에 근거
• 입주 전 반드시 납부해야만 전입 가능
• 1회성 납부, 연간 갱신 없음

이 금액은 입주 초기 운영자금 확보 목적입니다.
입주가 한 번에 이뤄지지 않기 때문에, 초반엔 관리비가 제대로 걷히지 않거든요.

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선수관리비 예치금이란?

어디에 사용될까? 실제 쓰임 확인해보세요

예치금은 주로 다음과 같은 곳에 사용됩니다.

• 관리사무소 직원 인건비
• 청소·경비 용역비
• 공용시설 초기 유지비
• 일부 미납 세대 보전

엘리베이터, 전기, 주차장 운영까지 초기 비용 대부분이 여기서 나갑니다.
실제 관리비처럼 매월 청구되는 게 아니니, 처음 한 번 낸 후 잊기 쉬운 돈이죠.

아파트 선수관리비) 집을 살 때 내야 하는 돈, 집을 팔 때 받아야 하는 돈 이사 할 때 꼭 챙기세요.

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금액은 어떻게 책정될까?

예치금은 지역, 평형, 신축 여부에 따라 차이가 큽니다.

• 보통 전용면적 84㎡ 기준 약 30만~50만 원
• 수도권 신축 아파트는 최대 60만 원 이상인 경우도

평당 7,000원~20,000원 수준에서 책정되며, 아파트마다 다릅니다.
관리사무소 또는 분양 당시 안내문에서 정확한 금액 확인이 가능합니다.

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예치금 사용처

정산은 어떻게? 절차가 불분명하면 분쟁 생깁니다

정산 방법은 아주 간단해 보이지만, 처리 방식이 애매해서 종종 문제가 생깁니다.

기본 정산 원칙

1. 매도자는 관리사무소에 반환 요청 가능
2. 매수자는 예치금 새로 납부하거나, 매도자에게 송금
3. 원칙적으로는 관리사무소가 매도자에게 반환 후, 매수자에게 재납부 받는 방식

하지만 현실은 다릅니다.
관리사무소는 정산 개입을 꺼리는 경우가 많고,
대부분 중개사를 통해 매도·매수자 간 직접 정산이 이뤄지죠.

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실전 꿀팁. 헷갈릴 땐 이렇게 하세요

▶ 매도자라면

• 관리사무소에 직접 예치금 잔액 확인
• 영수증 및 정산 내역서 확보
• 잔금일 전에 매수자와 정산 방식 협의

▶ 매수자라면

• 계약서에 "선수관리비 예치금 포함 여부 명시"
• 실제 납부 여부 확인하고, 중복 납부 방지
• 등기 이전 전 반드시 정산 여부 점검

📌 팁 하나 더
잔금일 중개사가 정산 금액만 구두로 알려줄 경우,
정확한 내역서를 반드시 요구하세요.
실제 사례 중 '예치금 항목 빠짐'으로 20만 원 넘게 손해 본 경우도 있습니다.

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금액은 얼마나 될까요?

이런 실수 많이 합니다. 꼭 피하세요

• "관리비 같아서 매달 내는 줄 알았다"
• "세입자가 냈는데 매도자에게 돌려줘야 하나요?"
• "집값에 포함된 줄 알았는데 별도로 내야 한다고요?"

예치금은 소유자 변경 시 반드시 정산 대상입니다.
임대차 계약이라면, 세입자가 낸 경우에도 집주인이 돌려줘야 합니다.
임대차 계약서나 영수증으로 확인하세요.

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이런 질문 많습니다

• 선수관리비는 매매가에 포함되나요?
  → 아닙니다. 별도 정산이 원칙입니다.
• 전세 계약자도 예치금을 돌려받을 수 있나요?
  → 직접 납부했다면 퇴거 시 집주인에게 정산 요청 가능합니다.
• 예치금 금액 확인은 어디서 하나요?
  → 관리사무소 또는 입주 당시 납부 영수증에서 확인 가능합니다.
• 정산을 안 하고 넘어가면 어떻게 되나요?
  → 중복 납부 또는 환불 누락 발생 가능성 있습니다.
• 세대주 변경만 해도 정산해야 하나요?
  → 소유권 이전 시에만 정산합니다. 세대주 변경은 해당 없음.

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실전 꿀팁

꼭 알아야 할 핵심 정리

• 선수관리비 예치금은 입주 초기 1회성 납부금입니다.
• 매매 시 반드시 정산 대상이며, 관리사무소 확인 필수입니다.
• 소유자 간 합의가 없는 경우, 이중 납부 및 반환 누락 가능성 높습니다.